Quanto custa um hectare de vinhedo pelo mundo?

Levantamento feito por consultoria imobiliária especializada mostra que a ascensão ou o declínio do prestígio dos rótulos também impactam no mercado imobiliário dos vinhedos mundiais

Por Sarah Neish

para The Drink Business

https://www.thedrinksbusiness.com/2026/04/how-much-does-one-hectare-cost-to-buy-around-the-world/

No mercado vinícola, muito tem sido debatido sobre a conveniência de possuir um vinhedo. E uma enxurrada de vendas de alto valor observadas no ano passado, sugeria que proprietários estão descontando seus investimentos e deixando o campo.

No entanto, o relatório anual de 2026, da empresa imobiliária independente Knight Frank pinta um quadro bastante diferente e sinaliza para potenciais compradores, as regiões nas quais vale a pena se concentrar.

De acordo com o relatório, as regiões de alto interesse incluem o tríptico clássico de Champagne, Bordeaux e Borgonha na França. Essas três regiões se encaixam melhor na fórmula mágica para o valor atual da vinha, que são “vinhedos com uma forte história narrativa focada na origem e na tradição”, diz o relatório.

Nos EUA, o valor dos vinhedos de Napa Valley continua a subir, mas o Willamette Valley, no Oregon, também é uma oportunidade a se observar. Classificadocomo “um ponto ideal de clima frio para Pinot Noir e Chardonnay”, o relatório diz que Willamette Valley oferece “apelo adjacente à Borgonha a preços absolutos mais baixos”.

Trabalho italiano

Para aqueles que buscam um pedacinho de chão na Itália, o Piemonte sai por cima devido a uma “profunda demanda global por suas marcas escassas e ultra-premium”. No entanto, a Toscana também está passando por grandes melhorias vitivinícolas, especialmente nas áreas de Montalcino e Bolgheri, o que significa que os vinhedos estão se tornando um ativo cada vez mais valioso.

“Na Toscana, estamos vendo uma grande mudança em direção à qualidade sobre a quantidade, produçãoorgânica sobre a tradicional e um movimento em direção a melhores áreas de cultivo, enquanto direcionam terras menos adequadas para outras produções, como azeitonas e árvores frutíferas”, diz Bill Thomson, presidente da Knight Frank's Italian Network. “Isso se reflete nas mudanças nas adegas dos melhores produtores.”

O turismo conta

Na comparação entre um vinhedo em Stellenbosch, na África do Sul e em Barossa Valley, na Austrália (ambos custam cerca de US$ 300 mil por hectare, veja a lista abaixo), o investimento mais forte pode ser Stellenbosch. Porque, como o relatório destaca: “As margens mais duradouras se acumulam onde o lugar, as pessoas e a hospitalidade convertem os visitantes em defensores”.

As regiões que se destacam em todas essas três características incluem também o Napa Valley, local que a Knight Frank diz que “estabelece a referência para a hospitalidade do vinho e o luxo do estilo de vida”, mas também Stellenbosch, Provença e Toscana, que têm “profundo pedigree experiencial” combinado com “paisagens deslumbrantes, hospitalidade premium e excelentes vinhos”. Isso não quer dizer que o Barossa não deva ser considerado, no entanto, com o valor da vinha lá (e no Eden Valley) esperado para ainda se valorizar.

Duas outras regiões sinalizadas pelo relatório como tendo um forte potencial de investimento são o Vale Uco da Argentina, que disse oferecer “uma infraestrutura turística dinâmica”, e a Geórgia. “Na fronteira da Europa e da Ásia, a Geórgia oferece uma história única de vinhos rica em religião, cultura e história”, impulsionando-a para os dez principais locais, segundo a Knight Frank, para “consumo de experiência”.

A escassez supera a escala

Em última análise, para o investidor, a escassez supera a escala. “Vinhedos nas principais regiões, como Champagne e Bordeaux, são onde os mundos das marcas de luxo e da vinificação comercial se sobrepõem, criando uma classe de ativos altamente resiliente”, diz o relatório.

No entanto, mudar as preferências do consumidor no estilo do vinho também é “remodelar o mapa de oportunidades” e criar novos pontos de investimento em vinhedos. “Tintos mais claros, mais tensos e brancos vibrantes e precisos – combinados com os efeitos das mudanças climáticas – estão remodelando o mapa de oportunidades. O sul do Mâconnais e o norte de Beaujolais estão atraindo atenção, enquanto o Vale do Loire mostra um impulso semelhante”, diz Nicolas Parmentier, chefe de transações de vinhedos da consultoria imobiliária.

Mas afinal, quanto o valor do hectare de vinhedo pelo mundo?

Quando o valor da vinha é dividido pelo custo por hectare, pode-se observar algumas surpresas. Por exemplo, custa a mesma quantia omprar um único hectare em Marlborough, Nova Zelândia, que em Essex, Reino Unido (US$ 120 mil por hectare).

E se o volume é o objetivo e se busca terras na Itália, então vale a pena saber que cinco hectares no Chianti Classico custam aproximadamente o mesmo preço que apenas um hectare em Bulghari ou em Brunello de Montalcino.

Fonte: Wealth Report 2026 realizado pela consultoria imobiliária Knight Frank